Tribunal · solo Pro
INMOBILIARIA SAN EDUARDO LIMITADA. con SII
Fecha: 07-04-2026 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Cristhian Eduardo Navarrete Cottet
HA LUGAR EN PARTEAvalúo +2.000M Ha Lugar en Parte
Se acoge parcialmente reclamo contra reavalúo fiscal 2022 de inmueble rural en Pudahuel, fijando base imponible del Impuesto Territorial en 60% del valor comercial acreditado.
Inmobiliaria San Eduardo Limitada reclama contra nuevo avalúo fiscal de $2.639.130.216 (1,57 UF/m²) asignado a predio rol 2911-1 en Pudahuel, que representa incremento de 48% respecto a 2021. El inmueble de 51.313 m² ubicado en área homogénea WSS067, zona rural sin producción agrícola, fue tasado como sitio eriazo. Reclamante presentó reposición administrativa rechazada en 2022. Aportó tasaciones comerciales que establecen valor de 0,7 UF/m², significativamente inferior al avalúo fiscal determinado por el SII.
El tribunal establece que, si bien el Impuesto Territorial es patrimonial y el avalúo fiscal difiere del valor comercial, no es admisible que el avalúo fiscal supere el valor comercial, pues afectaría la capacidad contributiva. Se acredita mediante tasaciones SERVIACTIVA (julio 2022) y TINSA (agosto 2023) que el valor comercial es 0,7 UF/m² ($1.196.853.866 total), inferior al avalúo de 1,57 UF/m². El SII reconoce que debe existir relación de 60% entre valor fiscal y comercial. Por tanto, el avalúo fiscal no puede exceder el 60% del valor comercial debidamente acreditado. Se rechazan argumentos
Se acoge parcialmente el reclamo, rechazando clasificación agrícola solicitada pero acogiendo petición subsidiaria de fijar base imponible del Impuesto Territorial en 60% del valor comercial acreditado. Avalúo fiscal debe ser $718.112.320 (0,42 UF/m²). Se rechaza petición sobre factores correctores por redundancia y no se condena en costas a la parte reclamada.
“INMOBILIARIA SAN EDUARDO LIMITADA con SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS
RUC N° Rol · solo Pro
RIT N° Rol · solo Pro
Santiago, siete de abril del año dos mil veintiséis.
VISTOS:
A fojas 3, comparece don Eugenio Benítez Kufferath, abogado, cédula nacional de identidad N° [RUT reservado], en representación convencional de INMOBILIARIA SAN EDUARDO LIMITADA, Rol Único Tributario N°76.135.116- 8, sociedad del giro de su denominación, todos domiciliados para estos efectos en Avenida La Dehesa 1844, oficina 810, comuna de Lo Barnechea, quien conforme al artículo 149 N°2 del Código Tributario interpone reclamo en contra del nuevo avalúo asignado a la propiedad, rol de avalúo fiscal N°2911-1 de la comuna de Pudahuel, en el proceso de tasación general llevado a cabo por el Servicio de Impuestos Internos (en adelante, SII) , que entró en vigencia a partir del 01/01/2022, solicitando: (i), se clasifique el inmueble como predio de la Primera Serie o Agrícola, o, subsidiariamente, (ii) se fije la base imponible del Impuesto Territorial en el 60% del valor comercial debidamente determinado en el proceso o la que US determine, o bien, (iii) subsidiariamente , se ordene al SII determinar el avalúo fiscal del inmueble en el 60% de su valor comercial, debidamente determinado en el proceso, o el porcentaje que US determine, o bien se ordene aplicar los factores correctores que correspondan para mantener la debida relación entre el avalúo fiscal y el comercial, todo de acuerdo al mérito del proceso, con costas, en virtud de los siguientes fundamentos: En el capítulo de su reclamo titulado: “EL INMUEBLE”, explica que su representada es dueña del bien raíz rol 2911-1 de la comuna de Pudahuel, cuyo avalúo fiscal fue fijado por el S II en $2.639.130.216.-, lo que representa un incremento cercano al 48% en relación con el avalúo vigente al año 2021.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
Artículos citados:
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