Tribunal · solo Pro
COLEGIOS FEDERICO FROEBEL S.A. con SII
Fecha: 09-09-2026 · Materia: Modificación individual de avalúo bien raíz no agrícola
ACOGE Ha Lugar
Acogido reclamo de avalúo: tribunal anuló tasación del AH EAB501 por aplicación errónea de tablas de clasificación, al asignar valor unitario desproporcionadamente superior sin fundamento técnico verificable respecto de áreas homogéneas comparables.
Colegios Federico Froebel S.A., propietaria del inmueble Rol N° 917-1 (Colegio Alemán, Las Condes), reclama el reavalúo fiscal del año 2022 que fijó valor unitario de terreno en $1.555.943/m². La reclamante cuestiona que el SII: (i) creó un área homogénea exclusiva (EAB501) para su predio; (ii) asignó valor tres veces superior al de áreas próximas con características similares (HMB052: $511.682/m²; HAA023: $650.989/m²; EAB504: $235.749/m²); (iii) no proporcionó individualización de muestras de transacciones utilizadas; (iv) utilizó criterios comerciales no contemplados en ley. El SII alega apl
El tribunal constató que el AH EAB501 fue configurada exclusivamente respecto del Rol 917-1, asignándole valor unitario de $1.555.943/m². Comparó esta área con HMB052 (sector similar, establecimientos educacionales, $511.682/m²), HAA023 (colindante, edificación alta, densificación alta, $650.989/m²), EAB504 (uso equipamiento, categoría alta, $235.749/m²) y HMB045 (Vitacura, sector próximo, $460.782/m²). Las diferencias físicas y normativas consignadas en fichas comunales no justificaban la disparidad de valores. El SII no acreditó cuáles fueron las transacciones específicas, muestras o procedi
Acogido el reclamo. Dejase sin efecto el avalúo del Rol N° 917-1 para reavalúo 2022. El SII debe determinar nuevo valor unitario del AH EAB501 conforme parámetros art. 4° N°2 Ley 17.235 (sectores ubicación, obras urbanización, equipamiento), considerando valores de áreas circundantes comparables, con vigencia desde 1 enero 2022. No se condena en costas por motivo plausible de litigio.
EN SANTIAGO, A NUEVE DE SEPTIEMBRE DEL AÑO DOS MIL
VEINTISÉIS.
VISTOS:
El escrito de fecha 4 de enero del año 2023, presentado por don ARTURO SELMAN NAHUM, abogado, cédula de identidad número [RUT reservado], en representación de COLEGIOS FEDERICO FROEBEL S.A. RUT: 91.841.000 -7, ambos domiciliados para estos efectos en Avenida El Golf N° 40, piso 20°, comuna de Las Condes , quien en conformidad al Procedimiento Especial de Reclamo de Avalúos de Bienes Raíces contenido en los artículos 149 y siguientes del Código Tributario, interpone reclamo en contra del reavalúo efectuado por el Servicio de Impuestos Internos , para el año 2022, respecto del inmueble Rol N° 917-1, de la comuna de Las Condes, ubicado en calle Nuestra Señora del Rosario N° 850, de la misma comuna, solicitando que se deje sin efecto dicho avalúo y por ello se condene en costas al Servicio.
A modo de contexto, señala que la reclamante es dueña del inmueble ya individualizado, lugar donde se emplaza el Colegio Alemán de Santiago, el cual se encuentra inscrito a fojas 15.981 número 18.400 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Santiago del año 1986, habiéndolo adquirido por escritura pública de fecha 23 de abril del mismo año.
Indica que el inmueble tiene asignado el Rol de Avalúo Fiscal N° 917 -1, de la comuna de Las Condes y que, conforme al certificado de avalúo fiscal, cuenta con una superficie de terreno de 40.059 m2 y una superficie edificada de 15.565 m2.
Agrega que, como consecuencia del proceso de reavalúo general, el avalúo fiscal del inmueble ascendió a $67.964.627.357 durante el primer semestre del año 2022 y a $72.790.115.899 durante el segundo semestre del mismo año. Este último monto se desglosa en un avalúo de las construcciones de $9.646.643.876 y un avalúo del terreno de $63.143.472.023, determinado sobre la base de un valor unitario de terreno de $1.555.943 por m2. 8bd723b0a4d748e89c28f38ac677479b
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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