Tribunal · solo Pro
BASORA FERNANDEZ con SII
Fecha: 13-03-2015 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Felipe Alberto Muñoz Albonico
HA LUGAR EN PARTE Ha Lugar en Parte
Tribunal acoge parcialmente reclamo de reavalúo de bienes raíces no agrícolas ubicados en calle San Pablo, Santiago, aplicando factores correctores por relación frente-fondo y casos excepcionales, ajustando superficie del terreno común.
Agustín, José Antonio Basora Fernández y Josefa Fernández Hidalgo reclaman el reavalúo fiscal de inmuebles roles 230-26 y 230-27 ubicados en calle San Pablo 1074 y 1066, comuna de Santiago. El avalúo aumentó de $480.866.580 a $963.634.308 (más del 100%). Los reclamantes argumentan aplicación errónea de tablas de clasificación, ausencia de coeficientes correctores por ubicación, frente deficiente (7,8 metros) y forma irregular del terreno, además de discrepancia en superficie (municipalidad indica 762,84 m²; SII calcula 830,48 m²). Compararon con propiedad rol 230-3 que sí recibió correcciones.
El Tribunal analiza que los inmuebles están acogidos a Ley 19.537 de Copropiedad, lo que según Resolución Ex. 132/2012 del SII excluye coeficientes correctores. Sin embargo, el Tribunal estima que esa limitante es discriminatoria. Reconoce que el reavalúo 2013 incorporó características de área homogénea, pero estas no consideraron particularidades del terreno reclamado. Aplicó Circular N°7 del SII sobre ajustes excepcionales, concluyendo que la morfología irregular y escaso frente generan menoscabo en uso comercial no registrado en ficha del área homogénea. Rechaza argumentos sobre valor del m
Ha lugar en parte al reclamo. Se modifica superficie del terreno común a 730,33 m². Se aplican coeficientes correctores de 0,80 por relación frente-fondo y 0,80 por casos excepcionales a la línea de terreno del bien común. No se condena en costas por no ser vencimiento total del SII.
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“BASORA FERNÁNDEZ con SII, DIRECCIÓN REGIONAL SANTIAGO CENTRO”
RIT N°: Rol · solo Pro
RUC N°: Rol · solo Pro
FMA/KRC
Santiago, trece de marzo de dos mil quince.
VISTOS:
Uno. A fojas 1, con fecha 31 de mayo de 2013 comparece n don AGUSTÍN
BASORA FERNÁNDEZ , comerciante, RUT N° [RUT reservado], don JOSÉ ANTONIO
BASORA FERNÁNDEZ, empresario, RUT N° [RUT reservado] y doña JOSEFA FERNÁNDEZ
HIDALGO, dueña de casa, RUT N° [RUT reservado], todos domiciliados para estos efectos en Veintiuno de Mayo 701, de la Comuna de Santiago , interponiendo reclamo en contra del reavalúo realizado por la Dirección Regional Santiago Centro del Servicio de Impuestos Internos, RUT N° 60.803.300-9, representada legalmente por don Bernardo Seaman González, Director Regional, Rut N° [RUT reservado], ambos domiciliados en Alonso de Ovalle N° 680, Santiago (en adelante el Servicio), que en calidad de comuneros de los inmuebles ubicados en calle San Pablo 1074 local 2 y San Pablo 1066 local 1, comuna de Santiago, vienen a presentar reclamo de la tasación general que afecta a ambos inmuebles, en atención a los argumentos expuestos a continuación.
Dos. Exponen refiriéndose al inmueble ubicado en calle San Pablo 1074 Local 2 de la comuna de Santiago, rol 230-26: 1.- Causal del N° 2 del Artículo 149 del Código Tributario, cual es la Aplicación Errónea de Tablas de Clasificación, respecto del bien gravado.
El proceso de reavalúo general ha asignado a la propiedad señalada, un avalúo de $963.634.308.- en circunstancias que hasta el semestre pasado aquél era de un monto de $ 480.866.580.- es decir, subió el avalúo en más de un 100%.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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Jurisprudencia tributaria chilena · Actualizada a diario
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