Tribunal · solo Pro
PLAZA VESPUCIO S.A. con SII
Fecha: 23-06-2015 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Miguel Andrés Massone Pardo
RECHAZA No Ha Lugar
Tribunal rechaza reclamo de Plaza Vespucio S.A. contra avalúo fiscal de terreno, por no acreditar que exceda valor comercial ni cumplir causales legales del artículo 149 CT.
Plaza Vespucio S.A. reclama el avalúo fiscal del terreno ubicado en Avenida Vicuña Mackenna N°7200, La Florida, Rol 1100-12, fijado en $461.340.079 (18,9 UF/m2) en el reavalúo 2013. Sostiene que el valor comercial es aproximadamente 11 UF/m2 y que el avalúo fiscal es desproporcionado comparado con áreas homogéneas aledañas como CAM002 (7,4 UF/m2). Argumenta error en la aplicación de tablas de clasificación y errores de cálculo.
El tribunal analiza la instrumental aportada por ambas partes. Establece que el SII utilizó el método de capitalización de ingresos (rentabilidad) en lugar del comparativo de mercado, debido a la ausencia de transferencias comparables. Concluye que la reclamante no acreditó que el avalúo fiscal sea superior al valor comercial del inmueble, presupuesto necesario para invocar las causales del artículo 149 N°2 (aplicación errónea de tablas) y N°3 (errores de cálculo). Desestima la instrumental de comparación con otras áreas homogéneas y tasaciones comerciales por insuficiencia probatoria respecto
Se rechaza íntegramente el reclamo de avalúo. Cada parte paga sus propias costas. Se confirma el avalúo fiscal asignado al inmueble en $461.340.079 para terreno y $1.707.355.871 total, vigente desde 1° de enero de 2013.
“PLAZA VESPUCIO S.A. con SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS”
RIT N° Rol · solo Pro
RUC N° Rol · solo Pro
Santiago, veintitrés de junio de dos mil quince.
VISTOS:
A fojas 1, comparece don Pablo Cortes de Solminihac, cédula de identidad N°[RUT reservado], ingeniero comercial, en representación de Plaza Vespucio S.A. RUT N°96.538.230 -5, ambos con domicilio en Américo Vespucio N°1737, pisos 8 y 9, comuna de Huechuraba, quien interpone Reclamo de Avalúo en conformidad a los artículos 149 y siguientes del Código Tributario.
En el capítulo I de su libelo de reclamo, relativo al inmueble, explica que su representada es dueña del inmueble ubicado en Avenida Vicuña Mackenna N°720 0, comuna de La Florida, correspondiente al Rol de avalúo 1100-12.
Expone que con el proceso de reavalúo general el año 2013, el inmueble pasó a tener un avalúo fiscal de $1.707.355.871, que no dice relación alguna con los valores comerciales y fiscales del sector. Expresa que el inmueble se encuentra en el Área Homogénea CAM003, cuyo valor del m2 determinado por el Servicio de impuestos Internos es $423.355, que equivale aproximadamente a 18,53 UF el m2.
Manifiesta que considerando que el terreno del inmueble tiene 1.482 m2, y que existe un coeficiente corrector del terreno de 0,72, por lo que el valor fiscal del terreno asciende a la suma de $461.340.079.
Menciona que el valor que Servicio de Impuestos Internos asignó al terreno es completamente desproporcionado, pues los avalúos comerciales del sector son entre 10 y 13 UF el m2.
En el capítulo II de su libelo , relativo a la determinación del avalúo fiscal , cita lo dispuesto por los artículos 1°, 3° y 4° de la Ley N°17.235, sobre Impuesto Territorial, para concluir que para determinar los valores unitarios de terreno, el SII deberá considerar sólo 3 aspectos: 1) Los sectores de ubicación;
2) Las obras de urbanización; y, 3) El equipamiento de que dispone.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
Artículos citados:
Jurisprudencia tributaria chilena · Actualizada a diario
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