Tribunal · solo Pro
ALTO LOS NOGALES S.A. con SII
Fecha: 27-07-2015 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Miguel Andrés Massone Pardo
RECHAZA No Ha Lugar
Tribunal rechaza reclamo de tasación de bien raíz por insuficiencia probatoria respecto a que avalúo fiscal excediera valor comercial, rechazando causales de error de clasificación y cálculo invocadas.
Alto Los Nogales S.A. reclama el avalúo fiscal de terreno ubicado en Avenida Paseo Pie Andino 5801, Lo Barnechea, cuyo avalúo pasó de $2.928.491.922 (2012) a $5.691.457.988 (2013). Argumenta que el avalúo fiscal es 1,71 veces superior al avalúo comercial estimado en $3.316.536.553 (2,74 UF/m²), mientras el SII lo valúa en 5,11 UF/m². Invoca errores de clasificación y cálculo conforme al artículo 149 del Código Tributario.
El tribunal aplica sana crítica a la prueba. Acredita que el SII utilizó método comparativo de mercado basado en transferencias de dominio y que el área homogénea WSS140 corresponde a sitio eriazo. Sin embargo, rechaza la deficiencia probatoria del informe de tasación de Transsa Consultores por no detallar referencias ni comparables utilizados. Concluye que la reclamante no probó que el avalúo fiscal fuera superior al valor comercial, requisito esencial para las causales invocadas. Invalida la Resolución EX SII que eliminó el rol del catastro por violación al artículo 6 letra B N°5 del Código
Rechaza íntegramente reclamo de tasación interpuesto por Alto Los Nogales S.A. contra avalúo fiscal del inmueble. Desestima valor de resolución SII que eliminó el rol del avalúo. Cada parte paga sus costas, sin condenación por motivo plausible para litigar.
“ALTO LOS NOGALES S.A. con SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS”
RIT N° Rol · solo Pro
RUC N° Rol · solo Pro
Santiago, veintisiete de julio de dos mil quince.
VISTOS:
A fojas 1, comparece don Leónidas Montes Olavarrieta, cédula de identidad N°[RUT reservado], abogado, en representación de ALTO LOS NOGALES S.A. , RUT N°96.905.040 -4, ambos con domicilio en calle Benjamín N°2944, Oficina 31, comuna de Las Condes , deduciendo reclamo en contra del avalúo fiscal asignado a la propiedad Rol N°3538-6 (sic), ubicado en Avenida Paseo Pie Andino 5801, Lote 6 A2 -C, comuna de Lo Barnechea, conforme a los antecedentes y fundamentos que expone.
En el capítulo I de su libelo de reclamo, relativo al inmueble, explica que su representada es dueña del inmueble ubicado en Avenida Paseo Pie Andino 5801, Lote 6 A2-C, comuna de Lo Barnechea, con una superficie total de 49.138 M², cuyo avalúo fiscal del segundo semestre del año 2012 era de $2.928.491.922.
Expresa que con el revalúo general del año 2013, el inmueble pasó a tener un nuevo avalúo de $5.691.457.988, que no guarda relación alguna con los valores comerciales del sector en que se encuentra éste.
Indica que el referido terreno se encuentra en el Área Homogénea (AH) WSS140, con un valor del M² determinado por el Servicio de Impuestos Internos de $144.566, lo que equivale a aproximadamente 6,39 UF el M² y que en dicha área homogénea se registran condiciones que afectan negativamente a los terrenos, las cuales ya se encuentran ponderadas por el SII, consistente en afectaciones a utilidad pública por aperturas de Avenida Pie Andino y una topografía con leve pendiente, considera además que los macrolotes 3836 -5 y 3836 -6 son terrenos en reserva para futuros conjuntos residenciales , consideraciones que deben dar cuenta de algún factor de terreno menor que 1.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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