Tribunal · solo Pro
INMOBILIARIA E INVERSIONES PUERTO MADERO LTDA con SII
Fecha: 21-09-2015 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Miguel Andrés Massone Pardo
RECHAZAAvalúo +3.000M No Ha Lugar
Rechazo de reclamo de avalúo fiscal de bien raíz no agrícola. Inmobiliaria cuestiona avalúo de terreno de bien común, pero no logra acreditar que sea superior al valor comercial.
Inmobiliaria E Inversiones Puerto Madero Limitada reclama el avalúo fiscal del terreno del bien común rol 885-90001, ubicado en Rosario Norte N°530, Las Condes. El SII tasó el terreno en $3.754.268.192 (39,41 UF/m²) en área homogénea CAA113. La reclamante sostiene que el valor fiscal es desproporcionado respecto al valor comercial, que estima en 20,8 UF/m², y presenta ofertas de oficinas en el sector entre 70 y 85 UF/m². Argumenta que el valor fiscal es 1,85 veces superior al de mercado.
El tribunal analiza si se configuran causales de reclamación por error en tablas de clasificación o errores de cálculo (art. 149 CT). Examina instrumental aportada: ofertas de Portalinmobiliario.com y detalle catastral. Resuelve que las ofertas de oficinas no resultan comparables con el terreno del bien común y acreditan solo valores de oferta, no ventas efectivas. Concluye que la reclamante no acreditó que el avalúo fiscal sea superior al valor comercial, presupuesto necesario para invocar las causales de impugnación. El tribunal enfatiza que la prueba rendida es insuficiente para acreditar l
Se rechaza íntegramente el reclamo de avalúo. Se confirma el avalúo fiscal del bien común rol 885-90001 en $3.754.268.192 para el terreno. Se condena en costas a la reclamante.
“INMOBILIARIA E INVERSIONES PUERTO MADERO LIMITADA con SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS
Metropolitana Santiago Oriente”
Rol · solo Pro
RUC N° Rol · solo Pro
Santiago, veintiuno de septiembre de dos mil quince.
VISTOS:
A fojas 1, comparece don Matías Luis Guzmán Ossa, cédula de identidad N°[RUT reservado], abogado, en representación de INMOBILIARIA E INVERSIONES PUERTO MADERO LIMITADA, RUT N°78.859.760-6, ambos domiciliados en Málaga N°250, comuna de Las Condes , quien interpone reclamo de avalúo, en conformidad a los artículos 149 y siguientes del Código Tributario. En el capítulo I de su libelo de reclamo, relativo al inmueble, explica que su representada es dueña del inmueble ubicado en Rosario Norte N°530, BX 1077, comuna de Las Condes , Rol de Avalúo N°885-160, que se encuentra acogido al régimen de copropiedad inmobiliaria y cuyo rol de avalúo del bien común es el N° 885-90001.
Expone que el nuevo avalúo no dice relación alguna con los valores comerciales y fiscales del sector en que se encuentra el inmueble.
Expresa que el inmueble se encuentra en el área homogénea CAA 113, cuyo valor del m2 determinado por el Servicio de Impuestos Internos es $ 892.174, que equivale a 39 ,41 UF el m2, por lo que el avalúo fiscal del terreno bien común se determinó en $3.754.268.192.
Indica que el valor que el Servicio de Impuestos Internos asignó al terreno es completamente desproporcionado.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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