Tribunal · solo Pro
INMOBILIARIA E INVERSIONES PUERTO MADERO LTDA con SII
Fecha: 14-10-2015 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Miguel Andrés Massone Pardo
RECHAZA No Ha Lugar
Se rechaza reclamo de avalúo de bien común ubicado en Las Condes. Tribunal determina que reclamante no acreditó que avalúo fiscal fuera superior a valor comercial, por lo que desestima causales de error en clasificación y cálculo.
Inmobiliaria Puerto Madero reclama el avalúo fiscal del terreno del bien común rol 787-90101, ubicado en Avda. Presidente Riesco 5711, Las Condes. El SII determinó avalúo de $4.284.219.548 (39,41 UF/m²). Reclamante alega que valor fiscal es 1,85 veces superior al valor de mercado (19,5 UF/m²) y que áreas homogéneas generan inconsistencias. Sostiene que avalúo fiscal debe ser al menos 30% inferior a valor comercial conforme jurisprudencia.
El tribunal analiza las causales invocadas: error en aplicación de tablas de clasificación (art. 149 N°2 CT) y errores de cálculo (art. 149 N°3 CT). Examina prueba aportada: ofertas de Portalinmobiliario.com y Detalle Catastral. Concluye que ofertas de oferta no acreditan valor comercial del terreno y no son comparables. Determina que reclamante no acreditó que avalúo fiscal fuera superior a valor de mercado, presupuesto necesario para invocar las causales. Rechaza argumentación sobre relación 30/70 entre avalúo fiscal y comercial por ser cuestión de política tributaria, no de legalidad del av
Se rechaza íntegramente el reclamo de avalúo fiscal del bien común rol 787-90101. Se condena en costas a la parte reclamante. Se ordena cumplimiento administrativo de lo resuelto conforme artículo 6° letra B N°6 CT.
“INMOBILIARIA E INVERSIONES PUERTO MADERO LIMITADA con SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS
Metropolitana Santiago Oriente”
RUC N° Rol · solo Pro
Rol · solo Pro
Santiago, catorce de octubre de dos mil quince.
VISTOS:
A fojas 1, comparece don Matías Luis Guzmán Ossa, abogado, cédula de identidad N°[RUT reservado], en representación de INMOBILIARIA E INVERSIONES PUERTO MADERO LIMITADA, RUT N°78.859.760-6, ambos domiciliados en Málaga N°250, comuna de Las Condes , quien interpone reclamo de avalúo, en conformidad a los artículos 149 y siguientes del Código Tributario. En el capítulo I de su libelo de reclamo, relativo al inmueble, explica que su representada es dueña del inmueble ubicado en Avda. Presidente Riesco N°5711, Local 101, comuna de Las Condes, Rol de Avalúo N°787-101, el cual se encuentra acogido al régimen de copropiedad inmobiliaria y cuyo rol de avalúo del bien común es el N° 787-90101.
Expone que el nuevo avalúo no dice relación alguna con los valores comerciales y fiscales del sector en que se encuentra el inmueble.
Expresa que el inmueble se encuentra en el área homogénea CAA 113, cuyo valor del m2 determinado por el Servicio de Impuestos Internos es $ 892.174, que equivale a 39,41 UF el m2, por lo que el avalúo fiscal del terreno bien común se determinó en $4.284.219.548.
Indica que el valor que el Servicio de Impuestos Internos asignó al terreno es completamente desproporcionado.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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