Tribunal · solo Pro
INMOBLIARIA RIO NAPO LTDA. con SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS
Fecha: 06-06-2019 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Jorge Pohlhammer Doren
ACOGEAvalúo +1.000M Ha Lugar
Tribunal acoge reclamo contra avalúo fiscal 2018 de inmueble en Arica que aumentó 63%. Declara errónea aplicación de tablas de clasificación y exenta 22.791,77 m² afectos a utilidad pública.
Inmobiliaria Río Napo Ltda. reclama contra el nuevo avalúo del predio Rol 9401-4 ubicado en Santiago Arata, Arica, que pasó de $2.102.715.780 (2017) a $3.426.368.204 (2018), aumentando 63%. El inmueble tiene 84.594,42 m², de los cuales 22.791,77 m² están afectos a utilidad pública. Se clasificó en Área Homogénea HBB040 con valor de $100.157/m². La reclamante presentó reposición administrativa que fue parcialmente acogida, eliminándose la sobretasa de sitios no edificados.
El tribunal analiza el artículo 4 n°2 de la Ley 17.235 sobre Impuesto Territorial, que establece la obligación de confeccionar tablas de clasificación considerando características técnicas, ubicación y equipamiento. Sostiene que el SII cometió error al: (a) no descontar los 22.791,77 m² afectos a utilidad pública, exención establecida en artículo 99 LGUC; (b) aplicar valor de $100.157/m² basado principalmente en transacciones de departamentos (96% del muestreo) cuando el inmueble es terreno; (c) asignar diferencias de valor sin justificación objetiva entre áreas homogéneas idénticas; (d) no do
Acoge reclamo. Deja sin efecto el avalúo de $3.426.368.204 y las cuatro cuotas de contribuciones 2018-2019 derivadas. Mantiene vigente el avalúo anterior ($2.102.715.780) hasta nueva tasación que considere las consideraciones de esta sentencia. No condena en costas al SII por no haber sido totalmente vencido.
En Arica, a seis de junio de dos mil diecinueve.
VISTO:
A fs. 1, escrito, de 25 de Octubre de 2019, presentado por RAÚL
EDUARDO SÁNCHEZ SEPÚLVEDA, abogado, RUT N°[RUT reservado], actuando en representación de INMOBILIARIA RÍO NAPO LTDA., RUT N°79.754.790 -5, del giro de su denominación, ambos domiciliados para estos efectos en calle 7 de Junio N°268, Oficina N°610, ciudad y comuna de Arica , mediante el cual interpone reclamo en contra del nuevo avalúo asignado a la propiedad de su representada, Rol de Avalúo Nº9401-4 de la comuna de Arica, en el proceso de tasación general llevado a cabo por el Servicio de Impuestos Internos, que entró en vigencia en enero de 2018, y fundamenta su reclamación
I. ANTECEDENTES PREVIOS
A. El inmueble:
1. Conforme a los documentos que se acompañan y a la información disponible en el sitio web del Servicio de Impuestos Internos, el bien raíz ubicado en Santiago Arata Nº4095 LT B3 -B4-1 Chinchorro Norte, Rol de Avalúo Nº9401-4, de la comuna de Arica es de propiedad de su representada.
2. La propiedad se encuentra afecta al pago del Impuesto
Territorial y corresponde a la serie “No Agrícola”.
3. Para efectos de la aplicación del Impuesto Territorial, a la propiedad se le asignó como destino el de Sitio Eriazo (no edificado), aplicándosele la Sobretasa del 100% por dicho concepto; Sin embargo, el SII ordenó eliminar la sobretasa con vigencia a partir del primer semestre del año 2018, a través de Resolución Ex. SII Nº165 de fecha 13 de agosto de 2018, que resolvió presentación de Reposición Administrativa Voluntaria presentada por esta parte el día 19 de junio de 2018.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
Artículos citados:
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