Tribunal · solo Pro
Abdo Ramognini con SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS
Fecha: 17-06-2019 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Gustavo Marcel Miranda Espinoza
ACOGE Ha Lugar
Tribunal acoge reclamo de contribuyente por reavalúo de bien raíz no agrícola con alza del 157%, estimando aplicación errónea de tablas de clasificación y fijando nuevo avalúo más acorde al mercado.
Yuseff Miguel Abdo Ramognini reclama contra el reavalúo de propiedad ubicada en calle Andrés Bello N° 1370, Arica (Rol 448-007). El avalúo fiscal pasó de $112.313.516 (2017) a $322.322.248 (2018), aumento del 157%. El inmueble, construido en 1950, no ha sufrido cambios relevantes en sus características físicas, superficie ni construcciones durante el período. El SII no realizó inspección en terreno para este reavalúo, aunque sí lo hizo en 2012 para el anterior período.
El Tribunal estima que si bien el artículo 4° Ley N° 17.235 autoriza al SII a confeccionar tablas de clasificación considerando variables urbanas, características particulares del predio deben reflejarse adecuadamente. El avalúo fiscal no puede exceder el valor comercial del inmueble. El alza del 221% resulta desproporcionada respecto de alzas del mercado en el cuadrienio 2014-2018 y desvinculada del reavalúo anterior realizado con inspección personal. La propiedad mantiene sus características sin inversiones de mejora, por lo que el incremento resulta injustificado técnicamente. Citando sente
Se acoge el reclamo y se modifica el avalúo fiscal de la propiedad, fijándolo en un monto que guarde proporcionalidad con el aumento real del mercado durante el período, rechazando el alza del 221% como desproporcionada y carente de justificación técnica adecuada.
RUC N° Rol · solo Pro
RIT N° Rol · solo Pro
ABDO CON SII
En Arica, a diecisiete de junio de dos mil diecinueve.
VISTO:
A fojas 1 y siguientes, don YUSEFF MIGUEL ABDO RAMOGNINI, RUT N°
[RUT reservado], chileno, contador, domiciliado en calle Colón N° 419, Arica, como dueño de los derechos hereditarios quedados al fallecimiento de don Carlos Wormald, RUT N° [RUT reservado], sobre el b ien r aíz n o agrícola, ubicado en calle Andrés Bello N°1370, Rol de Avalúo N° 448-007 de la comuna de Arica, según Duplicado de Certificado de Posesión Efectiva, y en virtud de los artículos 149 y siguientes de Código Tributario, deduce reclamo en contra del nuevo avalúo asignado a la propiedad mencionada, en el proceso de tasación general llevado a cabo por el SII, que entró en vigencia en enero de 2018 , conforme a los antecedentes de hecho y de derecho que expone.
Señala que de acuerdo a los antecedentes que se acompaña, el inmueble señalado, es de su propiedad, propiedad afecta al pago del Impuesto Territorial y corresponde a la serie "No Agrícola".
Hace presente que el avalúo fiscal del inmueble para el Segundo Semestre de 2017 era de $112.313.516, y que por el proceso de reavalúo general año 2018, pasó a tener un avalúo fiscal total de $322.322.248 (avalúo exento de $33.664.776 y avalúo afecto a impuesto de $288.657.472), lo que implicó un aumento en el valor afecto a impuesto de $176 .343.956, generándose un alza del avalúo de un 157%, lo que no se condice con las reales características del inmueble.
Agrega que el inmueble ha mantenido todas sus características físicas en la superficie del terreno y en lo construido.
En la Ficha de Área Homogénea, el SII ha indicado que esta AH está ubicada en un sector urbano, con uso predominante mixto, con categoría constructiva media y densificación baja. Se indica que los predios que conforman el AH son de forma y topografía irregular.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
Artículos citados:
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