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Jurisprudencia tributaria chilena · Actualizada a diario
Tribunal · solo Pro
Inmobiliaria al Norte con Norte SpA con SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS
Fecha: 15-07-2019 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Jorge Pohlhammer Doren
HA LUGAR EN PARTE Ha Lugar Revocatorio
Tribunal acoge parcialmente reclamo de tasación de inmueble ubicado en Arica, reduciendo avalúo de terreno pero rechazando reducción de construcciones por falta de prueba de error en clasificación.
Inmobiliaria al Norte con Norte SpA reclama el nuevo avalúo fiscal de propiedad ubicada en Calle Brasilia Nº2125, Rol 675-42, Arica. El avalúo pasó de $146.244.092 (2017) a $243.707.113 (2018), implicando aumento de 90% en terreno y 44% en construcciones. El inmueble de 1.000 m² tiene construcciones comerciales de 487 m² desde 1997 y se ubica en Área Homogénea XMB122. La reclamante sostiene que no hubo cambios físicos ni obras de urbanización que justifiquen el aumento, y que el valor del terreno según compraventas es aproximadamente $58.000 por m² y no $106.877 como fijó el SII.
El Tribunal analiza que conforme al artículo 4 N°2 de la Ley N°17.235, el SII debe confeccionar tablas de clasificación considerando clase, calidad, especificaciones técnicas, costos de edificación, edad, destino e importancia del sector, así como obras de urbanización y equipamiento. Respecto a construcciones, constata que el detalle catastral 2017-2018 no registra cambios en clase, calidad ni coeficientes, solo envejecimiento. Concluye que no existe error de clasificación en construcciones pues mantienen la misma tipología. Para terrenos, examina que el SII utiliza datos del Observatorio de
Se acoge parcialmente el reclamo: se rechaza la reducción solicitada en avalúo de construcciones ($128.428.285) por no existir error de clasificación; se acoge reducción en avalúo de terreno de $108.052.000 a $87.000.000 aproximadamente, considerando que el valor unitario debe ajustarse conforme a características particulares del predio y valores de transacciones comparables documentadas.
En Arica, a quince de julio de dos mil diecinueve.
VISTO:
A fs. 1, escrito, de 20 de Diciembre de 2018, presentado por IGNACIO
MICAEL SANDOR VALLESPIR, RUT N°16.128.657-5, actuando en representación de INMOBILIARIA AL NORTE CON NORTE SpA, RUT N°76.686.333-7, del giro de su denominación, ambos domiciliados para estos efectos en calle 7 de Junio N°268, Oficina N°610, ciudad y comuna de Arica, mediante el cual interpone reclamo en contra del nuevo avalúo asignado a la propiedad de su representada, Rol de Avalúo Nº675-42 de la comuna de Arica, en el proceso de tasación general llevado a cabo por el Servicio de Impuestos Internos, que entró en vigencia en enero de 2018, y fundamenta su reclamación
I. ANTECEDENTES PREVIOS
A. El inmueble:
1. Conforme a los documentos que se acompañan y a la información disponible en el sitio web del Servicio de Impuestos Internos, el bien raíz ubicado en Calle Brasilia Nº2125 LT 4-A-2, Rol de Avalúo Nº675-42, de la comuna de Arica es de propiedad de su representada.
2. La propiedad se encuentra afecta al pago del Impuesto Territorial y corresponde a la serie “No Agrícola”.
3. Hace presente que el avalúo fiscal del inmueble para el Segundo
Semestre de 2017 era de $146.244.092.-, de dicho monto, $56.883.084 correspondía a terreno y $89.361.008 a construcciones.
4. Con el proceso de reavalúo general 2018, el inmueble pasó a tener un avalúo fiscal de $243.707.113.-, correspondiendo a la suma de $108.052.000 a terreno y $128.428.285 a construcciones, lo que implicó un aumento en el valor del terreno de $51.168.916.-, y $39.067.277.- en las construcciones, generándose un alza del avalúo de terreno de un 90% y un 44% el avalúo de las construcciones, lo que no se condice con las reales características del inmueble.
5. El inmueble posee una superficie de 1.000 m2, y se encuentra ubicado en el Área Homogénea XMB122, cuyo metro cuadrado se encuentra valorado en $106.877.-, y considera un Rango Superficial Predial de 50 a 3.000 m2.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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Cada fallo del TTA termina con una decisión. El tribunal puede acoger el reclamo del contribuyente (darle la razón), rechazarlo (darle la razón al SII) o acogerlo parcialmente (una decisión mixta).
En el semáforo de cada tribunal o juez usamos esos resultados como una pista de tendencia:
El porcentaje de fallos acogidos es una foto general, útil para comparar tribunales o jueces entre sí. Pero es una aproximación: no refleja si el caso siguió a apelación o casación, si la sentencia quedó firme, si hubo nulidad posterior, ni el peso económico del asunto (un fallo por $1 millón y uno por $1.000 millones pesan igual en el conteo).
Úsala como orientación relativa, no como predictor de tu caso específico.
Para saber qué juez pronunció cada sentencia, leemos automáticamente la firma del PDF (las frases "Pronunciada por…" o "firmado electrónicamente por…"). Esto significa que la suma de fallos que ves por juez puede ser menor que el total del tribunal: no es un error de cálculo, es que algunos fallos aún no pasan por el lector automático.
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Dos motivos principales:
Las cifras por juez son correctas para lo extraído, no completas respecto al universo total del tribunal. Si detectas un juez faltante o mal asignado, escríbenos a hola@normaviva.cl.
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