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Jurisprudencia tributaria chilena · Actualizada a diario
Tribunal · solo Pro
PLAZA VESPUCIO S.A. con SII
Fecha: 16-06-2015 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Miguel Andrés Massone Pardo
RECHAZAAvalúo +81.000M No Ha Lugar
Se rechaza reclamo de avalúo del Mall Plaza Vespucio por no acreditar que el valor fiscal sea superior al comercial, desestimando causales de aplicación errónea de tablas de clasificación y errores de cálculo.
Plaza Vespucio S.A. reclama el avalúo fiscal de inmueble ubicado en Avenida Vicuña Mackenna 7110, La Florida, Rol 1100-20. El avalúo aumentó de $54.521.285.479 (2012) a $81.591.233.110 (2013), correspondiendo a área homogénea CAM003 con valor de $423.355/m² (18,53 UF/m²). La reclamante alega valor comercial de 11 UF/m² y solicita reducción a 7,7 UF/m², argumentando desproporción comparativa con Mall Florida Center (7,4 UF/m²) ubicado en área homogénea CAM002.
El tribunal establece que el SII utilizó método de capitalización de ingresos por rentabilidad, determinando valor de 32,8 UF/m² para el terreno. No existen tablas de clasificación para predios no agrícolas. La reclamante no acreditó con prueba suficiente que el avalúo fiscal sea superior al valor comercial: el informe de TocToc.com comparaba propiedades habitacionales no comparables; el informe de Transsa solo indicaba posible desproporción pero sin tasación definitiva del valor comercial. Los cánones de arriendo del Mall Plaza Vespucio son sustancialmente superiores al Mall Florida Center, j
Se rechaza íntegramente el reclamo de avalúo interpuesto por Plaza Vespucio S.A. manteniéndose el avalúo fiscal asignado de $81.591.233.110 para el inmueble ubicado en La Florida, Rol 1100-20. Cada parte paga sus propias costas.
“PLAZA VESPUCIO S.A. con SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS”
Rol · solo Pro
RUC N° Rol · solo Pro
Santiago, dieciséis de junio de dos mil quince.
VISTOS:
A fojas 1, comparece don Pablo Cortés de Solminihac , cédula de identidad N°8.552.459 -3, ingeniero comercial, en representación de Plaza Vespucio S.A., RUT N°96.538.230 -5, ambos con domicilio en Américo Vespucio N°1737, pisos 8 y 9, comuna de Huechuraba, ciudad de Santiago, quien interpone Reclamo de Avalúo, en conformidad a los artículos 149 y siguientes del Código Tributario.
En el capítulo I de su libelo de reclamo, relativo al inmueble, explica que su representada es dueña del inmueble ubicado en Avenida Vicuña Mackenna 7110, Lote 1 A , comuna de La Florida, correspondiente al Rol de Avalúo 1100-20.
Expone que el avalúo fiscal del inmueble en el segundo semestre de 2012 era de $54.521.285.479. Expresa que con el proceso de reavalúo general del año 2013, el inmueble pasó a tener un avalúo fiscal de $81.591.233.110, el que no dice relación alguna con los valores comerciales y fiscales del sector en que se encuentra situado.
Indica que el inmueble se encuentra en el Área Homogénea CAM003, cuyo valor del m2 determinado por el Servicio de impuestos Internos es $423.355, lo que equivale aproximadamente a 18,53 UF el m2.
Manifiesta que considerando que el terreno del inmueble tiene 81.396 m2, el valor total del terreno asciende a la suma de $35.191.967.580.
Menciona que el valor que Servicio de Impuestos Internos asignó al terreno es completamente desproporcionado, pues los avalúos comerciales del sector son entre 10 y 13 UF el m2.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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Cada fallo del TTA termina con una decisión. El tribunal puede acoger el reclamo del contribuyente (darle la razón), rechazarlo (darle la razón al SII) o acogerlo parcialmente (una decisión mixta).
En el semáforo de cada tribunal o juez usamos esos resultados como una pista de tendencia:
El porcentaje de fallos acogidos es una foto general, útil para comparar tribunales o jueces entre sí. Pero es una aproximación: no refleja si el caso siguió a apelación o casación, si la sentencia quedó firme, si hubo nulidad posterior, ni el peso económico del asunto (un fallo por $1 millón y uno por $1.000 millones pesan igual en el conteo).
Úsala como orientación relativa, no como predictor de tu caso específico.
Para saber qué juez pronunció cada sentencia, leemos automáticamente la firma del PDF (las frases "Pronunciada por…" o "firmado electrónicamente por…"). Esto significa que la suma de fallos que ves por juez puede ser menor que el total del tribunal: no es un error de cálculo, es que algunos fallos aún no pasan por el lector automático.
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Dos motivos principales:
Las cifras por juez son correctas para lo extraído, no completas respecto al universo total del tribunal. Si detectas un juez faltante o mal asignado, escríbenos a hola@normaviva.cl.
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