Tribunal · solo Pro
SOCIEDAD ANONIMA DE DEPORTES CLUB DE GOLF SANTIAGO con SII
Fecha: 06-07-2015 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Miguel Andrés Massone Pardo
RECHAZAAvalúo +47.000M No Ha Lugar
Se rechaza reclamo de avalúo de Club de Golf por falta de acreditación de que el avalúo fiscal fuera superior al valor comercial, desestimando causales de error de clasificación y cálculo.
La Sociedad Anónima de Deportes Club de Golf Santiago reclama el avalúo fiscal del inmueble ubicado en Avenida Presidente Riesco 3700, Las Condes (Rol 335-52), tasado en $47.108.791.885 a contar del 1° de enero de 2013. El reclamante sostiene que el avalúo es superior al valor comercial, que el terreno de 608.943 m2 fue tasado a 16,62 UF/m2 con corrector de 0,2. Alega errores de clasificación conforme a la Ley 17.235 y errores de cálculo. El SII contesta que el avalúo se determinó aplicando metodología comparativa de áreas homogéneas adyacentes, con corrector 0,2 por área verde complementaria,
El tribunal analiza si se configuran las causales del artículo 149 números 2 y 3 del Código Tributario (aplicación errónea de tablas de clasificación y errores de cálculo). Establece como hechos acreditados que: (1) el SII tasó el terreno en $48.292.763.600; (2) se aplicó corrector 0,2 por área verde complementaria; (3) se utilizó método comparativo de mercado. Desestima el informe de tasación pericial del reclamante por falta de transparencia sobre transacciones analizadas. Concluye que el reclamante no acreditó que el avalúo fiscal sea superior al valor comercial, presupuesto necesario para
Se rechaza íntegramente el reclamo de avalúo interpuesto por el Club de Golf Santiago en contra del Rol 335-52, confirmando el avalúo fiscal de $47.108.791.885. Se condena en costas al reclamante.
“SOCIEDAD ANONIMA DE DEPORTES CLUB DE GOLF SANTIAGO con SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS
Metropolitana Santiago Oriente”
RUC N° Rol · solo Pro
RIT N°Rol · solo Pro
Santiago, seis de julio de dos mil quince.
VISTOS:
A fojas 1, comparece don Michael Comber Sigall , ingeniero comercial, en representación de Sociedad Anónima de Deportes Club de Golf Santiago, empresa del giro de su denominación, RUT N°90.711.000-1, ambos con domicilio en Avenida Presidente Riesco 3700, comuna de las Condes, quien interpone Reclamo de Avalúo en conformidad a los artículos 149 y siguientes del Código Tributario, conforme a los antecedentes de hecho y de derecho que expone.
En el capítulo I de su libelo de reclamo, relativo al inmueble, explica que su representada es dueña del inmueble ubicado en Avenida Presidente Riesco 3700, comuna de Las Condes, correspondiente al Rol de avalúo 335-52, en el que funciona el Club de Golf Los Leones.
Expone que con el proceso de reavalúo general, el año 2013 el inmueble pasó a tener un avalúo fiscal de $47.108.791.885 , que no dice relación alguna con los valores comerciales y fiscales del sector.
Expresa que el inmueble se encuentra en el Área Homogénea EAB001 de Las Condes , cuyo valor del m2 determinado por el SII es $380.204, que equivale aproximadamente a 16,62 UF el m2. Indica que el terreno del inmueble tiene 608.943 m2 y que se le ha aplicado un corrector al terreno de 0,2 por lo que el valor total de dicho terreno asciende a $46.304.512.874.
Manifiesta que el valor comercial del terreno es prácticamente $0.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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