Tribunal · solo Pro
METLIFE CHILE SEGUROS DE VIDA S.A. con SII
Fecha: 12-08-2015 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Miguel Andrés Massone Pardo
RECHAZA No Ha Lugar
Rechazo de reclamo de avalúo de bien raíz no agrícola. MetLife cuestiona tasación de terreno en área homogénea CAA006, alegando error de clasificación y cálculo. Tribunal estima que no se acreditó que el avalúo fiscal fuera superior al valor comercial.
MetLife Chile Seguros de Vida S.A. es propietaria de inmueble ubicado en Avenida Apoquindo 3039, Las Condes, Rol 207-90001, en régimen de copropiedad. En reavalúo general 2013, el inmueble pasó a tener avalúo fiscal de $3.838.521.976 (terreno $2.402.611.575, construcciones $1.435.910.401), con variación de 357,90% respecto a 2006. Reclamante argumenta que valor fiscal del terreno ($1.092.630/m² = 48,29 UF/m²) es excesivo comparado con valor comercial estimado en 24,8 UF/m², y que el inmueble tiene aprovechamiento de suelo de 75%. SII sostiene que valor fue determinado según transferencias de p
El tribunal analizó la prueba instrumental aportada, especialmente la ficha catastral que acredita el avalúo fiscal, la ficha del área homogénea CAA006 sin condiciones particulares, y la comparación con área homogénea CAA194 que presenta condiciones especiales (predios irregulares, afectación a utilidad pública). Se estableció que el porcentaje de aprovechamiento del terreno es de 75%. Respecto del informe pericial de Cisternas, se le restó mérito probatorio por no contener tasación real del inmueble. El tribunal concluyó que la reclamante no acreditó que el avalúo fiscal fuera superior al val
Se rechaza íntegramente el reclamo de avalúo interpuesto por MetLife Chile Seguros de Vida S.A. respecto del inmueble ubicado en Avenida Apoquindo 3039, Rol 207-90001. Se condena en costas a la parte reclamante.
“METLIFE CHILE SEGUROS DE VIDA S.A. con SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS” RUC N° : Rol · solo Pro
RIT N° : Rol · solo Pro
Santiago, doce de agosto de dos mil quince.
VISTOS:
A fojas 1, comparece don Matías Luis Guzmán Ossa , cédula de identidad N° [RUT reservado], abogado, en representación de METLIFE CHILE SEGUROS DE VIDA S.A ., RUT N° 99.289.000-2, ambos domiciliados en calle Málaga N°250, comuna de Las Condes , quien interpone r eclamo de avalúo, en conformidad a los artículos 149 y siguientes del Código Tributario.
En el capítulo I de su libelo de reclamo, relativo al inmueble, explica que su representada es dueña del inmueble ubicado en Avenida Apoquindo 3039 de la comuna de Las Condes, unidad Rol de Avalúo N° 207-90001, la cual se encuentra acogida al régimen de copropiedad inmobiliaria.
Expone que con el proceso de reavalúo general el año 2013, el inmueble pasó a tener un avalúo fiscal de $3.838.521.976, con una variación de 357,90% en relación al avalúo por metro cuadrado, indicando que acompaña una planilla con todas las variaciones en relación al avalúo del año 2006. Expresa que el inmueble se encuentra en el Área Homogénea CAA049 (sic), cuyo valor del metro cuadrado determinado por el Servicio de impuestos Internos es $1.092.630, que equivale a 48,29 UF el m2 , lo que se traduce en que el Avalúo Fiscal del terreno bien común se determinó en $2.402.611.575.
Indica que revisada la ficha del AH, no percibe ninguna condición especial, aplicándose al terreno un factor corrector de 1 y que el valor que el SII asignó al terreno del inmueble es com pletamente desproporcionado.
Manifiesta que lo anterior tiene explicación que se está frente a un reavalúo general de las propiedades y que por tratarse de un proceso general, se pueden cometer este tipo de errores, los que se deben corregir en virtud de lo dispuesto en el artículo 149 del Código Tributario.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
Artículos citados:
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