Tribunal · solo Pro
COSTANERA CENTER S.A. con SII
Fecha: 03-09-2015 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Miguel Andrés Massone Pardo
RECHAZAAvalúo +91.000M No Ha Lugar
Tribunal rechaza reclamo de Costanera Center contra avalúo fiscal de terreno en Providencia, determinando que la reclamante no acreditó que el avalúo sea superior al valor comercial.
Costanera Center S.A. reclama el avalúo fiscal del inmueble ubicado en Avenida Andrés Bello N°2461, Providencia, Rol 136-58, reavalúado en 2013 en $91.514.890.833. El anterior avalúo (31 de diciembre 2012) era $28.492.721.248, lo que significó un aumento de 217,69%. La reclamante argumenta que el avalúo fiscal es superior al valor comercial del mercado (55 UF/m²) y presenta ofertas de oficinas entre 60 y 92 UF/m². El SII sostiene que el valor se determinó mediante método comparativo de mercado usando como referencia transacciones de la Torre Titanium cercana (122 UF/m²).
El tribunal establece como hechos no controvertidos el reavalúo en 2013, el destino sitio eriazo y la ubicación en área homogénea CAA079. Acredita que el método utilizado fue comparativo de mercado y que Torre Titanium tuvo valor de venta de 122,12 UF/m², significativamente mayor al asignado a Costanera Center. Desestima la prueba de valor comercial aportada por la reclamante: los Formularios N°2890 datan de 2009-2011; las inscripciones se refieren a inmuebles no comparables; las ofertas de Portalinmobiliario son valores de oferta no efectivos; el informe de rentabilidad carece de sustento met
Se rechaza íntegramente el reclamo de avalúo, confirmando la tasación fiscal del inmueble Rol 136-58 en $91.514.890.833. Cada parte paga sus propias costas.
“COSTANERA CENTER S.A. con SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS”
RUC N° Rol · solo Pro
RIT N°Rol · solo Pro
Santiago, tres de septiembre de dos mil quince.
VISTOS:
A fojas 1, comparece doña Catalina Valderrama Ronco , abogado, cédula de identidad N°
[RUT reservado], en representación de Costanera Center S.A., Rol Único Tributario N° 76.433.310-1, ambos domiciliados en Avenida Kennedy N°9.001, comuna de Providencia (sic) , ciudad de Santiago, quien interpone Reclamo de Avalúo en conformidad a los artículos 149 y siguientes del Código Tributario.
En el capítulo I de su libelo de reclamo, relativo al inmueble, explica que su representada es propietaria del inmueble ubicado en A venida Andes Bello N°2461, rol de avalúo 136 -58, de la comuna de Providencia.
Expone que como resultado del proceso de reavalúo y de los antecedentes disponibles, el nuevo avalúo a contar del 01/01/ 2013 es de $91.514.890.833 , propiedad enrolada bajo la modalidad de roles Padre-Hijos, consistentes en rol 136-70001 y rol 136-70002, ambos con destino sitio eriazo. Expresa que, el avalúo fiscal del terreno al 31 de diciembre de 2012 era de $28.492.721.248 , lo que con el nuevo proceso de tasación del año 2013 significó un aumento de un 217,69%.
En el capítulo II de su libelo, relativo a la determinación del avalúo fiscal, cita lo dispuesto por los artículos 1°, 3° y 4° de la Ley N°17.235, sobre Impuesto Territorial, para concluir que para determinar los valores unitarios de terreno , el SII deberá considerar sólo 3 aspectos: 1) Los sectores de ubicación; 2) Las obras de urbanización; y, 3) El equipamiento de que dispone. Indica que como consecuencia del reavalúo del año 2013 para bienes raíces no agrícolas y no habitacionales, el SII ha dictado básicamente 2 instrucciones: la Resolución 132, de 31 de diciembre de 2012, y la Circular 7, de 6 de febrero de 2013.
Manifiesta que llama poderosamente la atención que el SII ha esta blecido tantas Áreas
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
Artículos citados:
Jurisprudencia tributaria chilena · Actualizada a diario
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