Tribunal · solo Pro
PRINCIPAL COMPANÍA DE SEGUROS DE VIDA CHILE SA con SII
Fecha: 08-09-2015 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Miguel Andrés Massone Pardo
RECHAZA No Ha Lugar
Se rechaza reclamo de avalúo fiscal de bien raíz no agrícola por no acreditarse errores en clasificación ni cálculo, ni que el avalúo fiscal exceda el valor comercial.
Principal Compañía de Seguros de Vida Chile S.A. reclama el avalúo fiscal del terreno del bien común rol 330-90001, ubicado en Avenida Apoquindo 3650, Las Condes, asignado en reavalúo 2013. El SII fijó el valor en área homogénea CAA006 a $1.104.649/m2 (48,29 UF/m2), totalizando $4.782.025.521. La reclamante argumenta que el avalúo es 1,85 veces superior al valor de mercado de 30,8 UF/m2, y que el predio presenta restricciones de uso de suelo (áreas E-Aa4 y E-Aa+cm) no consideradas en la tasación.
El tribunal analiza las causales del artículo 149 del Código Tributario: error en tablas de clasificación y errores de cálculo. Se acredita que el bien se ubica en área homogénea CAA006 con variables urbanas de comercio, construcción alta y densificación alta, y que presenta dos áreas de edificación condicionantes. Sin embargo, la prueba de valor comercial aportada (ofertas en portal inmobiliario, oficinas en el edificio) resulta insuficiente y no comparable, pues refiere a oficinas, no al terreno del bien común. La reclamante no logra demostrar que el avalúo sea superior al valor comercial, p
Se rechaza íntegramente el reclamo interpuesto contra el avalúo fiscal del bien común rol 330-90001. Cada parte paga sus propias costas. El Director Regional del SII debe disponer el cumplimiento administrativo de lo resuelto.
“PRINCIPAL COMPAÑÍA DE SEGUROS DE VIDA CHILE S.A. con SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS”
RIT N° Rol · solo Pro
RUC N° Rol · solo Pro
Santiago, ocho de septiembre de dos mil quince.
VISTOS:
A fojas 1, comparece don Matías Luis Guzmán Ossa , c édula de identidad N° [RUT reservado], abogado, en representación de PRINCIPAL COMPAÑÍA DE SEGUROS DE VIDA CHILE S.A., RUT N° 96.588.080-1, ambos con domicilio en Málaga 250, comuna de Las Condes, quien interpone
Reclamo de Avalúo en conformidad a los artículos 149 y siguientes del Código Tributario. En el capítulo I de su libelo de reclamo, relativo al inmueble, explica que su representada es dueña de las unidades que detalla en su presentación, todas ubicadas en Avenida Apoquindo N° 3650, comuna de Las Condes.
Expone que estas propiedades se encuentran acogidas al régimen de copropiedad inmobiliaria y cuyo rol de avalúo del bien común es el 330-90001.
Expresa que el nuevo avalúo no dice relación alguna con los valores comerciales y fiscales del sector en que se encuentra el inmueble.
Indica que el inmueble se encuentra en el área h omogénea CAA006 , cuyo valor del m2 determinado por el Servicio de Impuestos Internos es $1.104.649, que equivale a 48,29 UF el m2, por lo que el avalúo fiscal del terreno bien común se determinó en $4.782.025.521.
Manifiesta que el valor que el Servicio de Impuestos Internos asignó al terreno es completamente desproporcionado.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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